Mange nye boligkrav

02.07.10: De nye byggereglene medfører en rekke nye krav til boliger. Blant annet skal alle nye boliger ha bad med plass til rullestol. Bryter man reglene, risikerer man inntil 400.000 kroner i bot.

Av Birgitte Henriksen

Den nye plan- og bygningsloven med nye byggeforskrifter trådte i kraft i går, og med den også en rekke nye krav som angår de fleste av oss.

Tilpasset alle
Gjennom skjerpede krav ønsker myndighetene blant annet å komme de mange byggefeilene til livs.

- Byggefeil koster samfunnet og innbyggerne flere milliarder kroner hvert år. De nye reglene skjerper kravene til kvalitet på både bygg og byggeprosessen. Nye bygg skal for eksempel ha mer klima- og miljøvennlige løsninger og være tilpasset folk i alle aldre og livssituasjoner, sier kommunal- og regionalminister Liv Signe Navarsete i en pressemelding.

Overfor dem som ikke følger reglene, har kommunene mulighet til å ta ibruk et nytt sanksjonsmiddel: gebyrer på inntil 400.000 kroner. De verste lovbruddene kan i tillegg straffes med inntil to års fengsel eller høye bøter. Eksempler på hva som kan utløse gebyr er bygging for nær nabogrensen, dårlig sikring ved grunnarbeidet, bygging uten å søke, og bruk av loft som bolig uten tillatelse.

Radonsikring
Blant de nye reglene, kommer strengere krav til universell utforming. For nye boliger medfører dette blant annet at alle skal ha minst ett bad med toalett som er tilgjengelig for rullestol. For at det skal være mulig, må badet minst ha en størrelse på fire kvadratmeter.

Radonsperre blir pålagt i alle nye bygg hvor mennesker skal oppholde seg. Det gjelder alt fra skoler og sykehjem til boliger. Etter røyking er radon den vanligste årsaken til lungekreft, og bidrar hvert år til at rundt 300 mennesker mister livet årlig her i landet. Radonsperre for en 100 kvadratmeter stor enebolig koster rundt 17.000 kroner.

Forbud mot oljekjel
Dersom du skal bygge nytt, bygge ut, eller kjøper en helt ny bolig, skal du ha ferdigattest som viser at bygget er satt opp i tråd med byggetillatelsen og byggereglene. Med den nye plan- og bygningsloven kan kommunene pålegge at feil og mangler rettes opp fem år etter at ferdigattesten er gitt, slik at bedriftene kan holdes ansvarlig for byggefeil i opptil fem år.

Fra nå av blir det også forbudt å installere oljekjel i alle nye bygg. Samtidig innføres krav om at minst 60 prosent av oppvarmingsbehovet i bygninger som er større enn 500 kvadratmeter må dekkes med annet enn elektrisitet, olje og gass. Disse kravene åpner imidlertid for visse unntak, blant annet dersom naturforhold gjør det praktisk umulig å oppfylle kravene eller i boliger med spesielt lavt varmebehov.

Alle arbeids- og publikumsbygg med to eller flere etasjer skal ha heis, og det samme gjelder boligblokker med tre eller flere etasjer. I bygninger på minst tre etasjer skal heisen i tillegg ha plass til en sykebåre. Disse heiskravene gjelder imidlertid ikke for eneboliger, rekkehus og andre småhus.