Gambler du med millioner?

25.09.09: Skjulte feil og mangler er slett ikke noen sjeldenhet, så mange som hver femte boligkjøper finner ting som ikke er som de skal være etter boligkjøpet. Men det finnes råd for å unngå å kjøpe katta i sekken.

Av Birgitte Sofie Henriksen

Den nye Boligkjøperboka fra SINTEF Byggforsk kan være et nyttig verktøy for å unngå å havne i en økonomisk hengemyr etter at man har gått til anskaffelse av bolig.

Kostbare utbedringer

Men det er kanskje ikke rart at ting fort går litt galt – lånte millioner blir ofte investert etter en hektisk visning uten grundig kontroll eller beskrivelse av salgsobjektet. 
- Etter kjøpet oppdager mange svakheter ved boligen som det er kostbart å utbedre. Utgiftene kommer gjerne på toppen av et allerede sprengt budsjett. Boligkjøpet blir en hengemyr, sier forfatter og seniorforsker ved SINTEF Byggforsk, Trond Bøhlerengen i en pressemelding. 

Skreddersydd verktøy

Den nye Boligkjøperboka inneholder blant annet kjøpevettregler fra Forbrukerrådet, og er et skreddersydd verktøy for å unngå feller og økonomisk uføre i kjølvannet av boligkjøp. 

Den setter søkelyset på de områdene hvor SINTEF BYggforsk vet at norske boliger kan ha svakheter. Lister og fotoer viser hva man bør undersøke og spørre om før boligkjøp, og ting man bør være spesielt oppmerksom på er merket med varseltrekant. Dette dreier seg gjerne om tilfeller der man risikerer store utgifter hvis feil og mangler viser seg etter boligkjøpet. 

Forbehold

SINTEF Byggforsk og Forbrukerrådet anbefaler i slike tilfeller at man bør få fagfolk til å kartlegge tilstanden nærmere, og at det for eksempel legges inn forbehold ved budgivningen om at selger dekker kostnadene ved eventuelt utbedringsbehov. 

- Ikke alle selgere vil akseptere slike forbehold, men da bør du tenke deg om. Ett alternativ er å senke budet, et annet er å sette av penger til utbedring, og et tredje er å vurdere en annen bolig i stedet, sier Bøhlerengen. 

Det er lurt å sette seg inn i boka før man går på visning, men den kan også være kjekk å ha i veska når man drar på visningen. Den omtaler temaer som solforhold, beliggenhet, planløsninger, lydisolering og brannsikkerhet, men også kritiske punkter som bad/ våtrom, drenering og kjeller og elektrisk anlegg. 

Minstekrav

Boka gjengir under de ulike sjekkpunktene hva som er de generelle kravene for nye boliger i gjeldende byggeforskrifter (Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven, 1997). Kravene gjelder ikke for boliger bygd før 1997, men er tatt med for å vise et kvalitetsnivå man gjerne kan strekke seg etter også i eldre boliger. 

– For de som kjøper boliger bygd etter 1997, og dermed i henhold til dagens byggeregler, er det viktig å være klar over at byggereglene angir minstekrav. Å kjøpe ny bolig med såkalt ”høy standard” betyr nesten aldri at standarden er på mer enn et minimum når det gjelder forhold som lydisolering, fuktsikring, ventilasjon. Hvis kjøperen vil ha ekstra standard når det gjelder forhold som for eksempel bedre sikkerhet mot fuktskader i spesielle rom og bygningsdeler, eller bedre lydisolering, må man be om dokumentasjon i form av produktbeskrivelser, tegningsunderlag o.l., sier Bøhlerengen. 

Tilstandsrapport

Forbrukerrådet setter i et eget kapittel i boka fingeren på hva som kan være risikoopplysninger i salgspapirene, og hvordan kjøperen kan gardere seg ved blant annet å ta forbehold. Man får også info om når avtalen blir bindende, hvordan og når man kan klage m.m. 

De fleste produktene på markedet har varedeklarasjon som forteller om egenskapene til varen og hva den består av. Når det gjelder det aller dyreste kjøpet de fleste noensinne gjør, er underlaget ofte svært spinkelt. I mange tilfeller foreligger det bare et prospekt fra selgeren/megleren i tillegg til en takst. 

– Det mange ikke er klar over, er at taksten ikke er en grundig tilstandsrapport. En slik rapport må legges fram spesielt. En vanlig takst kan beskrive tilstanden generelt, men kjøperen må stille spørsmål og avdekke mangler der taksten indikerer svakheter, sier Bøhlerengen. 

Mange har også for lite kunnskap om hva eierskifteforsikringen dekker, og kan føle seg lurt når feil og mangler som avdekkes ved boligen i etterkant ikke dekkes av forsikringen.

Det arbeides nå for at myndighetene skal innføre en obligatorisk boligsalgsrapport utført av uavhengige takst- eller fagfolk.