Advarer mot feilkilder i verdisettingen

15.10.09: Norges Takseringsforbund frykter at verdifastsettelsen av boliger som det legges opp til i statsbudsjettet blir for komplisert og upålitelig.

De mener også at det er urimelig å forvente at boligeiere selv kan beregne arealet som skal benyttes i likningen.

- De nye reglene for måling av primærrom er utfordrende selv for fagfolk. Dersom fremtidige ligningsverdier for boliger i hovedsak skal fastsettes ved at folk går rundt med målebåndet hjemme vil det bli mye feil. Folk flest bør ikke pålegges et slikt ansvar, sier administrerende direktør Arne M. Støbakk i Norges TakseringsForbund (NTF) i en pressemelding. 

Usikkerhet
Han er også skeptisk til signalene om hva boligeierne skal gjøre hvis de ikke klarer å måle arealet av primærrommene. 

– Kommentarene fra Finansdepartementet åpner for at folk i slike tilfeller kan oppgi boligareal isteden. Det skaper usikkerhet om hva man har å holde seg til, og kan gi helt ulike måleresultater for en og samme bolig, sier Støbakk. 

Tilfeldige utslag
Takstbransjen er redd for at den verdifastsettelsen det nå legges opp til for å synliggjøre oppjusterte boligverdier kan gi tilfeldige og utilsiktede virkninger.

- Flere av kriteriene kan gi vilkårlige utslag. For eksempel er geografisk beliggenhet et dårlig holdepunkt isolert sett. Alle vet at strøkverdi kan variere voldsomt selv innenfor en avgrenset bydel i storbyene, sier han. 

Når er huset bygget?
På samme måte mener NTF at boligens byggeår reiser mange tolkningsspørsmål. For hvor gammelt er egentlig et totalrenovert hus som opprinnelig ble bygget for hundre år siden? Og hva med hus som senere har fått store tilbygg? Støbakk mener at en ny likningstakst basert på en separat verdivurdering av den enkelte boligen vil være det mest rettferdige. 

Han påpeker at verdijusteringene det legges opp til i statsbudsjettet aktualiserer behovet for å innføre en obligatorisk Boligsalgsrapport, med blant annet verdiangivelser gjort av en nøytral og profesjonell takstmann. 

Nye skatteregler kan innebære behov for å innhente slike rapporter også uten at hensikten er å forberede et salg. 

– Likningsmyndighetene vil trygt kunne legge en slik Boligsalgsrapport til grunn for verdifastsettelsen. Men etter vår mening er den naturlige konsekvens at utgiftene knyttet til å innhente en slik rapport blir fradragsberettiget på selvangivelsen, sier Arne M. Støbakk i NTF.